Pronájem obchodního prostoru Praha 4 - Háje, 705m2 s terasou

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v 1NP, Praha 4 – Háje, o celkové výměře 705m2 (interiér) + terasa 60m2. Z toho stávající restaurace o velikosti 295m2, herna 310m2 + rozšíření o nové plochy v zázemí až o 160m2.
Tyto prostory byly provozovány jako bar/ herna/ club a restaurace. Prostory je možné využít také jako obchod, kanceláře, salónky, oddělený bowling, zábavní centrum, příjemnou pivnici s prostornou terasou a další. Jsou zde k dispozici dva vchody a taktéž zásobovací vchod ze zadní části domu se dvěma výtahy, skladovací a sklepní prostory, částečně vybavená kuchyně. Samozřejmostí je zázemí pro personál se samostatným WC. Dále pak samostatné zrekonstruované wc ( pánské, dámské ). V prostorech je vybudováno odsávání pro cirkulaci vzduchu.
Aktuální a poslední kolaudace je pro Herna/Bar.
Nabízený prostor je vybaven částečně, což umožňuje novým nájemcům přizpůsobit si prostor svým potřebám.
Právě probíhá rekonstrukce, elektřiny, vody, topení a je možno se dohodnout na konkrétních úpravách.
Tato nemovitost také nabízí široké možnosti využití nejen v oblasti gastronomie, ale také je vhodná k pořádání kulturních akcí i k hudební produkci. Díky své velikosti, dispozici a výbavě jsou prostory ideální pro provozování podniku s příjemným prostředím, velkým potenciálem a výhodnou polohou.
V přízemí objektu nalezneme zavedené potraviny a prodejnu instalatérských potřeb, v blízkosti Lidl a showroom Alza, bus i metro v docházkové vzdálenosti. S parkováním v okolí není problém. Dlouhodobý pronájem upřednostníme.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Požadovaná cena nájmu – 135.000,-Kč/měsíc + % DPH platné v době nájmu,
Při zahájení nájmu je požadována dvouměsíční kauce, možno nahradit bankovní garancí.
Nájemní smlouva bude koncipovaná na dobu určitou - 5 let.
Po podpisu smlouvy ponechán čas na stavební úpravy prostor k novému účelu nájmu a
projednání s úřady, cca 3 měsíce.
Pro druhý rok nájmu nebude uplatněna inflační doložka
Provozní náklady:
El. energie je hrazena dle vlastního elektroměru, který je převeden na nájemce ihned
k zahájení nájmu.
Vodné, stočné a vytápění je účtováno poměrnou částí, která vychází z dlouhodobě
stanovené spotřeby v daných částech objektu.
Měsíční náklady na vodné – stočné činily v minulosti cca 2.500,-Kč + % DPH.
Měsíční náklady na přípravu TUV (teplé užitkové vody) – cca 2.500,-Kč + % DPH.
Náklady na vytápění - cca 28.000 Kč + % DPH (v průměru na celý rok, tj. tato částka je
jako měsíční po dobu 12měsíců
Z výše uvedeného vyplývá, že měsíční paušál na služby, který zahrnuje vodné stočné,
přípravu TUV a vytápění prostor je 33.000,-Kč/měsíc + % DPH platné v době nájmu,

Předpokládané zahájení nájmu – v návaznosti na podpisu nájemní smlouvy a dohodě o provádění
stavebních úprav.